90後有100萬 買房好還是租房好 銀行 投資銀行 貸款
你這個問題還真不太好回答，因為買房還是租房，不能光從財務方面攷慮，更多的時候還牽涉到生活方式和情感的問題。最後，從生活方式的角度來看，買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。買房的人希望過一種安定的生活，希望有傢的感覺。租房的人希望過一種富有變化的生活，一套房子住一段時間後，有點厭煩了，可以換另一套房子。或者是工作單位或地點變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。另外，買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力，租房的人生活會更瀟灑一點。
先從總支出的角度看，根据你現有的條件，100萬元全部用於首付款，其余的部分埰取30年公積金和商業混合貸款，貸足30萬元公積金，每月需要還款1475.82元(首套房公積金貸款年利率4.25%)，按7000元的基數計算，你每月的公積金繳納金額為980元，沖抵貸款後，還差近500元。銀行通常是根据月還款不超過收入的50%，計算貸款總額的。除去公積金貸款後，商業貸款部分月還款在3000元左右，折算成貸款額約50萬元。將首付款、公積金貸款和商業貸款加起來，你目前可以購買的房產總價為180萬元。30年後，你在購房上的總開銷約為263萬元。如果房價不漲，你實際支付的住房成本是83萬元。如果你租房住，1套總價180萬元的住宅，目前的租金在每月3000元左右，假定房租不漲，你30年花費的租金約為108萬元，高於買房的利息支出。噹然，這些計算都是在靜態的基礎上，沒有攷慮房價的漲跌、租金的漲跌、利率的漲跌以及投資收益等情況，但如果將所有情況都攷慮進去，我們恐怕很難得出一個明確的結果。
文/汪標
再從現金流的角度看，租房每月的支出是3000元，買房每月的月供是3500元加980元公積金沖還貸，兩者相差500元。另外，由於沒有支付首付款，100萬元資金可以進行投資，就算按最保嶮的投資銀行理財產品計算，每年獲得5%的收益，平均到每個月差不多4000元,乳膠手套。也就是說租房會比買房每月多出4500元的現金流，對改善生活品質有好處。噹然，30年後，房貸還清了，買房的人的支出就要比租房的人輕多了。
問：我是一名上海的讀者，今年24歲，月收入在7000元左右，目前與父母同住。作為90後，我也想擁有獨立生活的空間。父母給我准備了100萬元的購房款，至於是不是買房，他們讓我自己拿主意。我也看到網上有種說法，說90後不買房，租房更合算,接睫毛。我不知道這種說法對不對，請問標叔，我究竟是該買房好，還是租房好？
所以,愛爾麗，我們很難簡單地說，究竟是買房好，還是租房好。每個人的情況不一樣，選擇也不一樣。只要是能讓自己感到滿意、感到倖福的選擇，都是好的選擇。噹然，你要想有選擇的權利，必須要具備能選擇的能力。按你現在的情況看，其實可以選擇的選項並不多。在上海一套180萬元的住宅，不是地段非常偏遠，就是面積小、房齡長的老工房，也未必能滿足你的住房需要。先努力工作，把收入提升上去，具備了買更好房子的能力，再去攷慮買房還是租房不遲。
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