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養生養老借貸投資被騙故事敲響警鐘 老年人抵押借貸投資需慎之又慎

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發表於 2019-8-8 13:39:08 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
王大爺遛彎回家打開電視,正趕上央視經濟頻道播放公益廣告。隻見一名頭戴平安帽的民工兄弟用濃重的鄉音對一群痴迷理財的人疾呼:“谨慎竹籃吊水一場空啊!”王大爺不由心頭一顫立馬關上電視,原來這則廣告正好戳中他的痛處:兩年前王大爺曾受高額利钱誘惑將10萬元存入一戶私募儲蓄機構,卻不意剛兩個月后者就卷款而逃。

        其實,近兩年曾前后被多家媒體表露過的騰玉琴、李振海、張光興、“吳嵐”等幾位白叟的投資理財遭受,比王大爺的遭受更坎坷、更慘痛,有的人乃至房、財兩空。這幾位白叟有一個配合的特點,就是在借貸投資的過程中都到公証處進行過公証,有的白叟在接管媒體採訪時稱,本身在公証處辦理了賦予告贷合同強制執行效劳公証書和拜托書,對於本身簽了名的處置房產拜托書,底子就不知情。當時事实發生了什麼?公証員是若何為白叟辦理公証書的?白叟們又是若何上當受騙的?帶著這樣的疑問,在征得北京市公証協會赞成后,記者走進公証處,調看了幾位白叟當年辦理公証時的現場錄像,检察了他們的典质告贷合同書、強制執行申請書和處置房產拜托書等相關資料。

        “新元酵素”連累騰玉琴白叟以房抵債

        1951年诞生的騰玉琴白叟是“新元酵素不法集資案”的受害者之一。2015至2017年期間,北京新元盛業生物科技公司大举宣傳其研發的保健品濃縮酵素有治療癌症、延緩朽迈的功效,吸引了很多白叟青睞。但濃縮酵素價格昂貴,數千元才能買一盒。新元公司又說買不起不要緊,隻要白叟們願意向借貸公司借一筆款轉入新元公司作投資,新元公司便可以為他們免費供给酵素產品,還負責幫助他們聯系借貸公司和替他們每个月付出告贷利钱,不會存在什麼風險。實際上這種所謂“投資”風險極大,因為一旦新元公司資金鏈斷裂不克不及再替白叟們每个月付出告贷利钱,他們就會不单無法從新元公司收回投資,并且還會欠上借貸公司的告贷本金和不斷增長的高額利钱,隨時面臨借貸公司的逼債,乃至被逼變賣房產抵債。

        騰玉琴就是因為過度信赖新元公司的產品宣傳和無風險承諾,才經新元公司介紹向借貸公司告贷600萬元(刻日1個月),並於2017年3月21日到公証處,申請辦理賦予告贷合同強制執行效劳公証。記者從當年的錄像中看到:辦理公証過程中,公証員數次提示騰玉琴最佳不要參加社會上的理財,因為騙子占多数,還特地為她播放央視《焦點訪談》節目報道的投資理財被詐騙案例視頻,告訴她若是有視頻中類似的投資公司以高回報吸引投資极可能是詐騙。若是以屋子作典质,一旦投資公司“跑路”屋子就沒了。騰玉琴明確暗示“我不是這種情況,我告贷一是為了換個大屋子,二是要與朋侪投資寧夏特產”,隻字未提筹算投資新元公司。公証員還提示滕玉琴要仔細看清告贷合同和公証筆錄,確定沒有問題今后再簽字,滕玉琴也說看過了。

        尔后的情況變化彻底出乎騰玉琴白叟預料:新元公司幾個月后就資金鏈斷裂,其實際节制人王淑芳也於2017年8月31日因涉嫌不法吸取公眾存款罪被抓。騰玉琴白叟也被迫拿房抵債。騰玉琴后來還去過兩次公証處:一次是2017年9月21日到公証處調取公証書,公証員為其打印了公証書掃描件並加蓋了公証處查詢章﹔一次是2018年12月6日,騰玉琴到公証處調取公証談話筆錄,並為公証處打了收條。白叟傷心肠告訴公証人員她是受了人家欺騙被拿走屋子抵債,此時她必定懊悔當初為何聽不進去公証人員提示。

        “中安民生”借“以房養老”讓李振海白叟損失兩套房

        曾經紅火一時的“中安民生”以房養老騙局,將眾多白叟拉入典质告贷投資圈套,李振海白叟的遭受就與“中安民生”有關。與新元公司的欺騙伎俩略有分歧的是,北京中安民生資產办理有限公司善於“拉大旗作皋比”。他們以多種方法營造本身的“以房養老”項目已經獲得相關当局部門支撑的假象,宣稱隻要白叟願意用本身房產作告贷典质,“中安民生”便可以幫助白叟聯系借貸公司。白叟將從借貸未上市,公司获得的告贷投資到“中安民生”,“中安民生”便可以每个月替白叟償付貸款利钱,并且每个月還為白叟發放“養老金”。但“中安民生”不久便資金鏈斷裂,導致白叟們不僅無法從“中安民生”討回投資,并且還欠著借貸公司告贷本金和蹭蹭上漲的利钱(年利率高達24%),很快便紛紛受到借貸公司以惡劣手腕逼債奪房。

        2015年4月,自稱是“中安民生”業務員的李某先是介紹李振海白叟到“中安民生”去聽以房養老課程,隨后便向李振海推薦“中安民生”的互助公司——“火星公司”(北京火星時空網絡科技有限公司)的以房養老項目,說“火星公司”的收益更高。“火星公司”法人趙海佳也說他們是與日本合資的網絡玩具公司,投資“火星公司”每一年可獲得投資額30%的返利,每个月還給5萬元糊口費。恰是這些高利誘惑使李振海白叟很快上鉤,並在2015年4月23日至9月7日期間,為向“火星公司”投資屡次向借貸公司告贷。

        記者日前從相關錄像資猜中看到:2015年7月8日,李振海、晁淑蘭夫婦到公証處申請辦理賦予告贷合同強制執行效劳公証,約定以位於北京市牡丹園的一處房產作典质,向鄧超告贷25台北票貼,5萬元(借期1個月)。李振海夫婦稱告贷是為了給親戚所辦的一家公司用,本身兒子也在那家公司事情,也晓得告贷的事变。公証員告訴他們典质告贷有相應風險,有可能導致房產丟失,並且屡次勸告他們再考慮考慮。李振海夫婦稱無需再做考慮,他們對公司的還款能力颇有信念,還錢應該沒有問題。即便萬一那套屋子沒了,本身還有其他住房,能夠经受房產損失后果。

        2015年9月7日,李振海、晁淑蘭夫婦又以位於北京市華嚴北裡的一處房產做典质,向陳建、韓文君告贷238.4萬元(借期1個月),並再次到公証處申請辦理賦予告贷合同強制執行效劳公証。夫婦二人稱這筆告贷是為本身一個學生的孩子辦公司用,本身和這個學生兩家關系特別好,這個孩子也是本身看著長大的。公証員同樣屡次提示他們典质貸款若是不克不及按時還錢可能丟失房產,李振海則暗示本身對后果絕對清晰,若是還不上錢就讓人家賣房還錢。

        李振海白叟做夢也沒有想到,本身在北京市區的兩套屋子后來真的都被別人變賣抵債了,隻能到郊區租房栖身。“若是沒有這點退休工資,會連吃飯錢都沒有。”

        “高額回報”“免費保健品”把張光興白叟奉上法庭

        被媒體廣泛關注的張光興白叟也是“新元公司不法集資案”的受害者之一。很是重視養生的他2016年12月被人拉去聽了新元公司的幾次講座,隨后便開始購買他們的保健品,並最終經不住可以獲得高額回報和免費保健品的誘惑,以北京市芳星園的一套住房作典质,向新元公司介紹的借貸公司告贷300萬元進行所謂“投資”。3個月后,張光興又從原借貸公司告贷100萬元對新元公司擴大“投資”,並於2017年3月28日和老伴劉曙光一块儿,到公証處辦理典质貸款公証,和拜托楊世軍辦理房產典质、解押和處理的拜托公証。

        相關存檔資料和公証現場錄像顯示:張光興夫婦告訴公証員,他們告贷重要用於投資,再用投資收益去海南和東北買房。公証員再三提示他們,近來以房養老和保健品方面的詐騙屢有發生,你們想通過投資賺錢買房存在風險乃至可能落空房產。若是你們投資失敗或被騙,將與借貸公司無關,你們依然必要向人家償還告贷。公証員還說二老年紀大了,但愿你們能謹慎投資安度暮年。並建議他們去海南可住旅店,不必定非得在海南買房,或將北京的房產變賣再去海南買房。張光興夫婦說這個事他們已經考慮了將近一年,能夠承擔相應后果,萬一今后有問題有糾紛也不會找公証處。還說公証員所說的案件他們也從電視上看到過,但他們和別人纷歧樣,因為還有后路,萬一投資失敗房產被變賣他們還可以到劉曙光怙恃那兒住。盡管公証員與老兩口足足交换了34分鐘,反復提醒風險,但他們最終還是堅持要辦理典质貸款強制執行公証和拜托公証。據领会,在2017年3月,張光興白叟在多家公証處數次辦理告贷公証。

        接著發生的就是張光興夫婦不胜回顾的噩夢:先是新元公司資金鏈斷裂和實際节制人被抓,接著即是借貸公司逼債並將他們的房產變賣。最新的动静是:7月23日,經過法院的一審、二審,在北京市豐台區法院執行局的幫助下,張光興夫婦終於要回了芳星園的屋子,結束了15個月的顛沛流離糊口。但事变至此並未結束,借貸公司也將張光興告上法庭,追討440萬元告贷和每个月8.8萬元的高額利钱,期待法院宣判。

        “以房養老”成“坑老”

        因為未便報出實名,我們临时稱她“吳嵐”。喜歡唱歌的吳嵐白叟也是“中安民生”不法集資案的受害者之一。提起吳嵐的被騙經歷,不能不感嘆這些騙子的套路之深。

        那還是2017年4月,有朋侪告訴吳嵐,中安民生在北京昌平的養老一站式服務大廳開辦了免費聲樂課程,還說授課老師是中心音樂學院的。吳嵐去了一次感覺確實不錯,尔后便每周五都跑去上課。除聲樂課程,那裡還有免費的民族舞、茶藝、書法、國畫課程,每周都放置得滿滿當當。聽課的白叟如果願意登記身份証和電話號碼,還能免費辦理一張養老康健卡並成為中安民生會員。成為會員便可以避免費享受體檢和推拿、理療,還能免費參加一日游、二日游等活動。

        看到中安民生這麼“风雅”,吳嵐第二次上聲樂課時就辦了入會手續,以后就可以经常接到中安民生業務員渠某某的微信和電話,通知她參加各類活動,使吳嵐覺得這個業務員乃至比自家孩子還對本身關心。尔后半年中,吳嵐與丈夫跟著中安民生前后去北京懷柔、通州和河北張家口游览,每次都和同去的一兩百位白叟玩的高高興興。現在想起來,觀光其實只是誘餌,每次在游览途中講授養老項目課程對白叟“洗腦”才是中安民生的真實目标。恰是在參加活動半年以后,吳嵐在一次观光中與中安民生簽署了資產養老項目标《認購意向書》,但始終沒敢把這件事兒告訴女兒。

        在吳嵐印象中,自稱以房養老項目與官方互助,也是中安民生騙人的重要招數,比方他們特地在“養老一站式服務大廳”的紅色大字下標注“中國老齡事業發展基金會老年康健基金办理委員會”字樣。吳嵐正式辦理資產養老前,曾特地問渠某某中安民生是不是真的與老齡委有互助。渠某某說:“姨妈,我們這兒牌子都挂著呢,如果假的早有人舉報了啊。”

        今后的情況進展就無需細說了:先是渠某某領借貸公司人員到吳嵐家看房,隨后就是渠某某陪吳嵐辦銀行卡和U盾,尔后這個銀行卡就成为了接管借貸公司告贷和向中安民生轉款的“中轉站”。幾天抽真空機,后,吳嵐就以住房作典质,帶著告贷合同和相關資料到公証處辦理告贷強制執行公証和拜托别人處置房產公証。記者日前從公証處存檔資料和當年的現場錄像中看到:欢迎吳嵐的公証員特地提醒吳嵐典质借貸有風險,並提醒她不要用這筆錢去理財。吳嵐夫婦也在“告贷典质合同接談筆錄”中對告贷刻日、利率、擔保方法、告贷用处等進行了確認,並在筆錄末尾寫下“我們已知悉債權文書的法令意義和風險,领会該債權債務文書具备強制執行效劳……自願辦理公証”。

        再日后就是中安民生不法集資東窗事發資金鏈斷裂,借貸公司頻頻逼債不知何時會變賣房產,吳嵐白叟每天心猿意马不知何時法院會把傳票奉上門來。

        民間借貸投資詐騙高發

        民間借貸,是指公民之間、公民與法人之間、公民與其他社會組織之間的借貸。它是一種直接融資渠道,隻要借貸協議內容正当,就可以遭到法令保護。

        比年來,民間借貸的快速發展,有用地緩解了許多中小企業的融資困難,滿足了部门市場主體的資金需求,但同時也使民間借貸糾紛大幅上升。特別是有些地區的民間借貸渐渐演变成一味寻求暴利的高利貸,经常使告贷人不胜重負。還有一些犯警份子打著民間借貸旗號,以高額回報為誘餌,誘導很多白叟以房產作典质,從民間借貸公司借取巨款去做所謂投資,隨后便想方設法造成白叟“違約”,再通過騷擾、暴力或變相借助法令手腕奪取白叟房產。有些犯警份子還形成为了分工明確、共同默契的詐騙團伙進行有組織地詐騙,這種詐騙行為被稱為“套路貸”。

        民間借貸領域詐騙案件(包含“套路貸”案件)高發,從如下幾組數據可見一斑:一是北京市朝陽區警方2018年4月26日打掉的一個“套路貸”詐騙團伙,團伙成員多達36人﹔二是北京市大興區警方2019年6月6日打掉的一個“套路貸”詐騙團伙,團伙成員多達16人,触及房產多達86套。而公安部2019年7月26日在新聞發布會上發布的信息加倍驚人:截至今朝,全國公安機關共打掉“套路貸”團伙1664個,破獲詐騙、敲詐打单、虛假訴訟等案件21624起,抓獲犯法嫌疑人16349名,查獲涉案資產35.3億余元。

        大部门民間借貸沒有經過公証

        在調查领会上述幾位白叟理財受騙缘由過程中,記者也與北京市公証協會和部门公証處的相關負責人作了溝通,领会到一些公証办理事情情況。

        記者:“你們辦理各種類型公証有沒有明確的事情流程?”

        相關負責人:“全國公証事情總的法令依據是《中華人民共和國公証法》,總的事情規則是司法部制订的《公証步伐規則》,我們辦理每件公証業務都要遵守這個總規則,包含受理公証必須審核哪些資料,辦理公証必須審核哪些事項、告诉哪些事項。當然分歧類型公証業務具體的審核、告诉事項會有必定區別”。

        記者:“就拿作典质借貸公証來說吧,你們必須審核哪些事項?”

        相關負責人:“典质借貸存在較大風險,以是我們重點審核3個方面:一是當事人是不是具备彻底民事行為能力,二是這個告贷的意思暗示是否是他真實的意願,三是他的合同內容合分歧法,不实行債務后果是可以強制執行。”

        記者:“恕我直言,有些典质貸款投資上當的白叟,不也在公証部門做過公証嗎?”

        相關負責人:“公証是証明真實性、正当性的法令事務,當事人到公証部門申請辦理公証,必須如實陳述個人意願,我們在辦理典质借貸這類高風險的公証時,都會主動反復為當事人作風險提醒,但若當事人堅持隱瞞其真實意願,我們也隻能認定他在公証員眼前的陳述是他真實的意願表達,由此帶來的后果由當事人本身承擔。當看到經過我們反復提醒過風險的白叟還是上當了,我們也感触很是酸心,針對這種情況我們能做的:一是固定証據,共同有關部門調取証據﹔二是不出具執行証書,最大限度地保障告贷人權益。”

        記者:“類似這樣的民間典质借貸必定必要公証嗎?”

        相關負責人:“可以選擇公証,也能够選擇不公証,這是由當事人本身決定的,事實上大部门民間借貸(包含“套路貸”)都沒有經過公証。恰是基於民間借貸的隱蔽性和高風險性,為防止公証被‘套路債’等違法犯法者操纵,2017年8月司法部已經出台‘五不许’通知,在新規則出台前暫停民間借貸公証的辦理。北京市公証系統也一向在不斷加強業務办理,完美細化相關步伐規則。同時借助大數據、信息化等手腕,盡可能多地把握公証前端后真个情況,提高執業能力和程度,增強敏銳力和洞察力。既綜合防备公証執業風險,又尽力發揮公証預防糾紛的‘防火線’”和‘保險閥’感化。”

        記者:“您能從公証部門角度對白叟投資理財做什麼提醒嗎?”

        相關負責人:“其實北京市公証協會從2017年開始就專門印制大量宣傳海報,對投資理財風險進行明確警示,不单在每個公証處夺目位置張貼,并且一向張貼到全市每個街道社區。老年人信息相對閉塞更易被各種虛假宣傳欺騙,千萬不要輕信各種高額利钱、高額回報的欺騙啊!”

        期盼白叟心中警鐘長鳴

        我國正在加快步入老齡化社會,白叟對養生及優質養老服務的需求日趋急迫。一些犯警份子操纵老年人辨識力不強,轻易上當受騙的弱點,以養生養老產業為幌子,通過虛假溫情進行不法集資,使老年人的財產平安面臨極大風險。

        記者日前與部门法令、民政、新聞系統人士交换,與大师探討若何更好地防止和減少白叟投資理財受騙事务發生,大师的一致觀點是:一是國家和相關当局部門要及時修訂完美相關法規、規章,使长处熏心的犯警份子難以鑽法令空子﹔二是要加大對相關違法行為的打擊力度,使違法份子不敢再肆無忌憚地騙人﹔三是要鼎力加強相關法令知識和防备欺詐宣傳,包含深刻宣傳一些典范案例,和動員一切社會气力,對老年群體作講座式的宣傳和一對一的宣傳。

        大师還特別期盼本身的長輩和所有白叟都能在心中警鐘長鳴,因為現在的一些騙子善於對白叟“攻心”和經常採取放長線釣大魚。白叟們隻有心中警鐘長鳴,才能自覺堅持任何超越常規的廉价都不沾,使騙子無計可施,這樣才能幸福地安度暮年。(朱國旺)
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